每经编辑 卢祥勇　　7月23日凌晨，南京市住房确保和房产局等七部门牵头印发《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》（全称“《通报》”），《通报》明确提出，反对刚性购房市场需求，完备住房出租汽车政策，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。　　作为热点二线城市，国家统计局数据表明，今年6月，南京新建商品住宅销售价格环比下跌1%，同比下跌6.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌5.7%。

　　从名列上来看更加直观。南京新房价格环比涨幅在今年3月名列全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃居全国第一。5月和6月略为有回升，但仍名列靠前。

5月份新房价格环比增幅排名第4位，6月名列11位。　　另据贝壳研究院发布的数据，今年上半年二线城市中新房市场成交价名列上升幅度仅次于的为南京，同比去年上半年名列下降5名至第八名。

今年上半年南京新房成交价34259套，成交价面积405万平方米，成交价面积同比下跌24.4%。　　“假离婚”购房有限　　上述《通报》具体，优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭获取每出厂不高于30%比例的房源。　　南京市住房确保和房产局理解称之为，为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求，《通报》具体，商品住宅项目散户销售，需获取每出厂不高于30%比例的房源确保，反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对，不利于刚刚须要家庭尽早构建寄居有所居于。本市户籍无房家庭是指，本市户籍单身人士、居民家庭（未婚双方及未成年子女）申请人出示购房证明时，无住房注册及房产交易合约备案信息。

南京 图片来源：摄图网　　此外，这次南京新政也对“假离婚”购房展开了具体的容许，《通报》认为，夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。　　南京市住房确保和房产局理解称之为，这样既可符合再婚人士合理住房市场需求，也可遏止通过再婚提供购房资格的情况。在夫妻自再婚之日起2年内，若再婚前家庭名下在本市无房，再婚后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有1套商品住房，再婚后无房一方可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房；再婚前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，再婚后任一家庭成员在本市皆不得出售商品住房。

　　今年上半年，南京部分新盘散户销售经常出现了“万人鼓”的现象，引起社会注目。比如，坐落于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，总计223套精装房源，最后由11890两组购房者参予摇号，中签率将近2%。

南京新盘“万人鼓”的经常出现，也体现出有楼市热度的提高。　　针对热点楼盘销售管理，南京市住房确保和房产局称之为，近期，南京市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格、等因素，造成购房人扎堆供不应求，有利于市场平稳。为此，《通报》对社会关注度低、预计购房人数较多的热点楼盘，研发企业不应制订针对性销售方案，严苛按照审查审批方案散户销售。

现场审批的选房结果需与南京网上房地产审批实时。　　热点城市调控依法　　除了南京，7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区公布依法调控政策。上半年，这些城市无论是地价还是楼价，都经常出现较显著的下跌。

调控政策公布后，前期房价持续下跌态势未来将会完结。　　7月15日，深圳实施政策合，深户居民家庭、成年单身人士（不含再婚）需在本市落户剩3年，且能获取购房之日前在本市倒数交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可出售商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（不含再婚）之后按照获取购房之日前在本市倒数交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可出售商品住房的规定继续执行。

夫妻再婚的，任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。　　而对于购房者想要通过“再婚-去找无房户成婚-再行再婚”的方法以取得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上，深圳市住建局具体，追溯到购房人3年内所有再婚记录。　　诸葛去找房数据研究中心数据表明，上半年，深圳二手的房地产市场疫后飞速完全恢复，增长速度指标领先其他城市，根据诸葛去找房数据表明，2020上半年深圳二手住宅成交价43586套，总计同比约39.9%，增长速度小于北京、上海。

价格堪称结实，疫后价格上涨显著，累计到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年总计同比下跌8.0%。　　除了深圳，从杭州、宁波等城市的房价展现出看，涨幅也更为显著。国家统计局发布的近期房价指数表明，今年6月份，杭州新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌5.2%。

二手住宅销售价格环比下跌1%，同比下跌3.3%，涨幅皆有所不断扩大；宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌6%。二手住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌8.6%，涨幅皆有所不断扩大。　　据中原地产首席分析师张大伟统计资料，今年上半年，房地产调控政策公布次数总计为304次，2019年上半年为251次。

也就是说，因为疫情影响，2020年房地产调控政策密集多发，同比下跌超过了21%，也创下了半年调控次数的历史记录。在1-4月房地产调控238次高位的基础上，随着房地产市场的平稳，5月房地产政策调控次数显著增加，全国合计有35次，6月只有31次。

整体来看，5-6月房地产大部分政策内容仍然集中于以人才政策居多，整体房地产市场经常出现了稳定下行的趋势。图片来源：摄图网　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，深圳等地调控升级，体现出有今年的政策风向。部分城市房价下跌过慢，违反了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策实施，目的就是要更进一步增进市场的平稳，防止市场抹黑。

先前其他房价不平稳、房价下跌过慢的城市，也不会有政策实施。　　贤迈进认为，7月全国贷款市场5年期LPR为4.65%，与6月份持平。此次LPR利率经常出现了倒数4个月没上调的现象，信号意义很强。

上半年早已经常出现了两次较显著的LPR降息，利率上调将维持抗拒，会无限制地持续上行，即不会综合考虑到各种因素。从当前政策导向看，更加多特别强调对既有利率政策的消化。

从下半年来看，一方面严格的利率环境仍然不存在，另一方面利率之后上调的空间在增大。　　他指出，7月11日中国银保监会网站“监管动态”上公布《中国银保监会新闻发言人答记者问》，认为部分市场乱象有所声浪。

一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新的面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率下降。部分资金违规流向房市、股市，推高资产泡沫。

融合7月份“浅八条”政策，下半年，对楼市影响最明显的房贷利率政策仍不会以严格为导向，但房价抹黑过多的城市，不会面对放宽的有可能。

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